Det kan være svært for nye boligkøbere eller lejere at beslutte, hvad der er den bedste løsning. Flere faktorer spiller ind i dit valg, såsom din nuværende økonomi, afkastet af din investering, markedsudsigterne osv. Når du tager en stor økonomisk beslutning som denne, bør du ikke skynde dig ud i det, især hvis du ikke ved præcis, hvad der er involveret.
Heldigvis fokuserer flere online guider og ressourcer på leje vs. køb for at hjælpe dig med at træffe en fornuftig beslutning. De vil lære dig fordele og ulemper, tilbyde markedsundersøgelser og analyser og endda beregne forskellen mellem, hvad du vil bruge på lang sigt.
1. Tag et gratis onlinekursus for at forstå fordele og ulemper ved at leje vs. At købe
Skal du tage et helt kursus for dette? Nå, det afhænger af, hvor meget du allerede ved om emnet. Hvis du er helt nybegynder på ejendomsmarkedet, skal du kende fordele og ulemper ved at købe vs. leje af en bolig og et par relaterede faktorer, der vil påvirke beslutningen. Nogle af
bedste apps til gratis onlinekurser tilbyde en guidet vej til at forstå alt dette.Khan Academys korte modul på leje vs. køb er en del af et større kursus om forståelse af boligmarkeder, men det forklarer emnet kort. Som Lejlighedsterapi Bemærk, at dette sæt med fire videoer på i alt op til 45 minutter er værd at bruge tid på for at få det grundlæggende gennem både simple beregninger og detaljeret regnearksanalyse. Ja, dets tal er en smule dateret, men principperne er stadig sunde.
OpenEdus kursus er langt mere detaljeret og kommer med 8 timers materiale. Men det oplyser dig også om faktorer omkring beslutningen, såsom om huspriserne er for høje, hvordan man laver en husstandsbalance og andre økonomiske aspekter af boligejerskab. Plus, det hele kan downloades til offline-studier.
2. Consumer Financial Protection Bureau's 3 vigtigste ting at huske
Læs i det mindste dette, hvis du ikke ønsker at bruge timer på de førnævnte online kurser. Det Bureau for økonomisk beskyttelse af forbrugere sikrer, at den almindelige mand får en fair shake fra banker, långivere og finansielle institutioner. Til det formål har de sammensat en forholdsvis simpel artikel om leje vs. køb, der fremhæver de tre vigtigste ting, du skal huske - selv Consumer Reports siger, at det er et must-read.
I enkle lægmandstermer forklarer det:
- Når du ejer et hjem vil (og ikke vil) hjælpe dig med at opbygge egenkapital
- Hvordan at have et realkreditlån vil (eller ikke) påvirke dine skatter
- Når det er en bedre værdi at eje en bolig end at leje, og når det ikke er det
Inden for hvert afsnit finder du passende links til yderligere at beregne din beslutning, såsom links til forskellige statsskatter, realkreditberegnere eller leje-eller-køb-beregnere. Artiklen indeholder også en pæn infografik, der viser, hvor meget af din betaling, der går til hovedstol og renter, samt omkostninger.
Hvis du lander på siden af at købe frem for at leje en bolig, vil du måske også tilmelde dig deres 2 ugers boligkøbers email kursus at forstå, hvad du har brug for og dække alle dine baser.
3. Tjek forskningsrapporter og diagrammer for sammenligning af leje eller køb
Der er en hel del ejendomsfokuserede websteder, der vil have dig til at bruge deres tjenester, som f.eks bedste steder at finde et nyt hjem. En almindelig taktik til at lokke potentielle købere er at udgive gratis forskningsrapporter, analyser og diagrammer med letforståelige data og analyser. Du skal selvfølgelig ikke bruge hjemmesiden til andet, så hvad du angår, så læs bare disse rapporter for at vide mere om boligsituationen.
For eksempel, UdlånTræ har sammenlignet omkostningerne ved at købe og leje et hus i top 50 storbyområder i USA. Du kan se forskellen mellem de gennemsnitlige priser i disse områder gennem simple tabeller og interaktive kort. Forskningsrapporten adskiller også boligejerskab med og uden realkreditlån, da det er afgørende faktorer i metroer. Vær opmærksom på, at den sidste rapport blev opdateret i maj 2021.
Tilsvarende ejendom site Realtor.com udgiver månedlige rapporter om lejepriser på tværs af de 50 største metroer. I disse finder du større analyser om år-til-år ændringer og andre tendenser. For eksempel viser den store tabel gennemsnit for samlet husleje, leje for et studie, et 1-værelses og et 2-værelses, samt hvordan det er i forhold til det foregående år. De seneste rapporter udkommer omkring midten af hver måned og kan findes på Realtor.com blog.
4. Brug en online leje vs. Køb lommeregner for at se projektorer
Et af de mest populære råd, du får, er at prøve en af de gratis online leje vs. købe lommeregnere. Der er flere af dem, og de varierer på små måder. Alligevel er den generelle kerne at indtaste økonomiske data som ejendomspris eller husleje, renter, provisioner, husejer- eller lejerforsikring, udbetaling, skatter osv. Baseret på disse faktorer vil du derefter se en graf og analyse af, hvad der er bedre for dig.
Hver app har et par forskellige faktorer, den er afhængig af, og analysen kan variere baseret på det. Her er nogle af de mest anbefalede online leje vs. køb regnemaskiner:
- NYT leje vs. Køb lommeregner: New York Times-beregneren er citeret over internettet som den gyldne standard, men den er bag en abonnementsvæg. Hvis du kan bruge det, anbefaler de fleste eksperter det.
- Omnicalculator leje vs. Købe: Den enkleste lommeregner til at bestemme dine omkostninger over en bestemt periode, hvis du lejer et hus eller køber et hus og sammenligner dem side om side.
- Rentvs. Køb hus: En simpel lommeregner med kun få datainput, der fokuserer mere på fremskrivninger for huskøb, med en lille sammenligning med dine lejeomkostninger i samme periode.
- Skal jeg få et hus: En pengestrømsmodel til at sammenligne lejeomkostninger med at købe (og i sidste ende sælge) et hus.
5. Stop med at tænke på leje vs. Køb og overvej "Rent to Own"-modellen
Et alternativ til huslejen vs. købsdebat er "leje til egen"-modellen. I det væsentlige betaler du husleje, og en del af det vil blive betragtet som en udbetaling, hvis du beslutter dig for at købe ejendommen i fremtiden. Det lyder som det bedste fra begge verdener og er stadig mere populært for førstegangskøbere, dem uden udbetaling eller dem uden fremragende kredit. Men alt er ikke så roser og solskin, som det ser ud til.
Forældre.com fremhævet alle potentielle skjulte omkostninger og faldgruber i leje-til-eje aftaler, som du bør læse for at uddanne dig selv. Som artiklen påpeger, er de fleste aftaler mellem lejere og udlejere, så de er ikke standardiserede.
Homelights guide giver et mere detaljeret perspektiv på fordele og ulemper ved leje-til-hjem-modellen. Det er ret langt, men det er værd at læse, da det fører dig gennem motivationerne, mekanismerne, standarddriftsprotokoller, kontrakter, potentielle problemer, fordele og ulemper osv.
Find en balance mellem skattemæssige og følelsesmæssige behov
At eje dit hjem er den amerikanske drøm og giver dig ro i sindet. Men hvis du ikke har beregnet din økonomi godt, bliver du snart "husfattig", dvs. at bruge for meget på huset tvinger dig til at leve et sparsomt liv.
At leje et hjem giver dig mulighed for at være mere fleksibel med dine økonomiske omkostninger og giver dig mulighed for bedre langsigtet pengeplanlægning. Men det kan føre til usikkerhed og manglende kontrol over dit miljø.
Der er ikke et "korrekt" svar på denne debat. Det mest fremtrædende råd er, at det er op til dig at balancere at tilfredsstille dine følelsesmæssige behov og at styre dine økonomiske evner.