At sikre et realkreditlån til dit drømmehus kan nogle gange virke som en svær opgave. Dette kunne være mere sandt for folk, der har en stor del af deres rigdom i kryptovaluta. Folk er generelt ikke interesserede i at bytte deres hjem til dine digitale aktiver, heller ikke som en udbetaling.
Nogle virksomheder vil dog acceptere dine kryptoaktiver som sikkerhed for dit boliglån. Dette kunne være gode nyheder, hvis du har en omfattende kryptoportefølje, men husk på, at denne udvikling stadig er i sine tidlige stadier og har nogle begrænsninger.
Hvad er et kryptolån?
Et kryptolån ligner dets traditionelle modstykke; den største forskel ligger i betalingsmidlet. I den traditionelle realkreditordning accepterer en långiver at låne dig penge til at købe et hus, og du betaler renter af det lånte beløb i løbet af lånet. I et krypto-pantlån bruges dine digitale aktiver som sikkerhed, og långivere baserer deres lånetilbud på størrelsen af din digitale aktivportefølje.
Hvordan fungerer et kryptolån?
Krypto-lån bærer mindre bagage end det strenge traditionelle realkreditlånssystem, som kan efterlade dig udmattet, før du finder en god pasform. I modsætning til det traditionelle system, som involverer en grundig kontrol af kreditvurderinger, timers søgning efter passende kurser og tonsvis af papirarbejde, flytter krypto-realkreditlångivere deres fokus fra din kreditscore til størrelsen af din portefølje. Hvis dine aktiver er betydelige, vil dine lån være enorme.
Den gennemsnitlige krypto-pantelånsordning fungerer som følger:
- Vælg et passende krypto-realkreditselskab.
- Gennemfør deres registrerings- og ansøgningsprocesser.
- Kommuniker, hvor meget du gerne vil bruge som sikkerhed.
- Lav en betalingsplan og aftal en rentesats med din låntager.
- Betal for dit drømmehus.
3 virksomheder, der tilbyder krypto-lån
Krypto-lån er relativt nye, så få mennesker tilbyder dem. Disse er dog nogle af de mest troværdige krypto-realkreditlångivere i dag.
1. Milo
Milo Pant giver amerikanske crypto-støttede realkreditlån med et minimum på $200.000 og et maksimum på $5.000.00. Virksomhedens rente starter fra 8,95%, og de accepterer betalinger i Bitcoin, ETH og USDC.
De største fordele ved at bruge Milo Mortgage er, at ansøgningsprocessen er nem og tilgængelig for udenlandske borgere. De accepterer dog et begrænset antal kryptoaktiver og fungerer kun for amerikanske ejendomme. Hvis du beslutter dig for at sælge ejendommen, skal du også tilbagebetale dit lån fuldt ud.
2. Ledn
Ledn er en populær platform for investering i kryptovalutaer. Og hvis du bruger Ledn Private Wealth, har du muligvis adgang til et bitcoin-støttet realkreditlån. Tjenesten er kun tilgængelig nogle få steder, herunder Ontario, Canada, med varierende rentesatser.
3. USDC.Home
USDC-hjem er en decentral finansiering (DeFi) markedsplads, hvor du kan få kryptolån til at købe et hjem. Likviditetsudbydere indskyder midler i USDC Homes-puljen for at gøre det muligt for dig at købe en ikke-fungibel token (NFT) tokeniseret ejendom i den virkelige verden med så lidt som en udbetaling på 20 %. Når du ansøger, skal du betale et engangsforsikringsgebyr. De ejendomme, der er tilgængelige for køb, vises på USDC Homes-siden.
7 fordele og ulemper ved kryptolån
Hvis du finder en långiver, der accepterer krypto som betaling, er her nogle af de vigtigste fordele og ulemper.
1. Tilgængelighed
Krypto-lån gør det lettere for folk at vurdere ejendomsinvesteringer. Med en velafbalanceret kryptoportefølje, er der mindre fokus på din indkomst eller betalingshistorik. I stedet lægges vægten på størrelsen af din aktivportefølje.
2. Skattefordele
En anden væsentlig fordel ved at bruge din krypto som sikkerhed for dit realkreditlån er at reducere din skattepligt. Dette skyldes, at du ikke er forpligtet til at hæve din kryptovaluta som kontanter; i stedet kan du fortsætte med at holde dem, som de er.
3. Nul kreditkontrol
En af grundene til, at du kan kæmpe for at sikre dig et passende realkreditlån, er på grund af din dårlige kreditvurdering. I de fleste tilfælde springer kryptolånefaciliteter over at tjekke din kreditscore, da de fokuserer på størrelsen på din kryptoaktivportefølje. En anden fordel er, at det kan fremskynde processen og sætte dig i en bedre position til at gøre krav på de bedste tilbud.
4. Krypto er flygtigt
Vi kan ikke undgå at genkende den enorme vækst, som kryptoøkosystemet har gennemgået gennem årene. Imidlertid, markedet er fortsat volatilt. Det ene minut kan du være i massiv overskud, og det næste minut er alt væk.
Når først værdien af din krypto begynder at falde, signalerer det et problem. Faldet kan nogle gange være så slemt, at du er tvunget til at likvidere aktiverne for kontanter. Långivere har forskellige parametre til at bestemme, hvornår det bliver nødvendigt at likvidere dine kryptoaktiver. Disse parametre kan omfatte aktivets værdi, der falder under et vist niveau, for eksempel under 70 % af ejendommen eller lånebeløbet. Selv aktivets værdi, der svinger for ofte inden for en periode, f.eks. tre gange på en måned, kan få din långiver til at anmode dig om at likvidere din kryptovaluta.
5. Likvidationsrisiko
Tidligere nævnte vi, at du måske ikke behøver at udbetale dine kryptoaktiver for at sikre et realkreditlån, men det er ikke altid sandt. Nogle virksomheder er skeptiske over for digitale valutaer og kan tvinge dig til at likvidere dine aktiver, før de giver dig lånet.
De kan også tvinge dig til at gøre dette, når værdien af dine aktiver falder drastisk, som det er almindeligt med kryptovalutaer. Du kan bruge et konservativt beløb til dine lån, så enhver nedetid på markedet ikke efterlader dig strandet.
6. Tab af kontrol
Når du stiller sikkerhed for dine aktiver, mister du adgangen til dem, indtil de frigives til dig. Så når der er en stigning i værdien af dine aktiver, kan du ikke realisere det.
7. Høje renter
Traditionelle realkreditrenter falder inden for 5%-7% afhængigt af lånets løbetid. Mens realkreditfaciliteter, der accepterer krypto, forsøger at holde deres priser inden for dette interval, har de en tendens til at opkræve en højere rente. Det skyldes, at størrelsen på din portefølje afgør, hvilket lånetilbud du får; dette får satserne på kryptolån til at være så høje som 12%.
Så hvem skal få et kryptolån?
Krypto-støttede realkreditlån er gode til folk, der har størstedelen af deres rigdom i krypto. Det positionerer dig til bedre lånetilbud, hvis størrelsen af din portefølje er betydelig, og der er færre begrænsninger, da din kreditscore og indkomst muligvis ikke tages i betragtning.
Det har dog også sine begrænsninger, først og fremmest at det endnu ikke er tilgængeligt for alle. Du risikerer også at miste dine aktiver og blive tvunget til at likvidere dem på grund af hvor ustabilt markedet er. Du kan begrænse, hvor meget af din portefølje du bruger som sikkerhed for at undgå at miste mere, end du kan administrere.
