Reklame
I de foregående rater opdagede vi de to store søgemaskiner til fast ejendom, Realtor.com De 5 mest betydningsfulde online ejendomssøgning - Del 1 Læs mere og Craigslist. I dag skal vi se hurtigt på Yahoo Real Estate og derefter snurre af Zillow og Trulia for at pakke serien op.
Yahoo Real Estate lægger en anden drejning på tingene. Husk, at Realtor.com er Realtor® kontrolleret og Craigslist er fuldstændig ukontrolleret, undtagen af samfundet og system moderatorer. Yahoo har på den anden side indgået aftaler med ejendomsmæglere om at vise lister samt indgået aftaler med lokale MLS om at vise deres fortegnelser. Så du ender med en ret god repræsentation af, hvad der er tilgængeligt fra ejendomsmæglerne.
Yahoo viser dig også, hvad der skal lejes, og hvilke boliger der er afskærmet, hvilket er en dejlig funktion (selvom du normalt skal registrere dig hos en tredjepart for at se ejendomsdetaljerne på tvangsauktioner)
Her er startsiden til Yahoo Real Estate:
For at illustrere, hvordan vi bruger webstedet, tager vi en tur til Beverly Hills, Californien 90210 for at se, om vi kan finde nogen hjem til afskærmning til en rimelig pris:
Som du kan se, fandt vi to for under en million dollars! Lad os vælge den øverste og se, hvad vi kan lære om ejendommen.
Hmmm ”¦ vi får nogle detaljer, men ikke meget. Hvis vi ønsker mere, skal vi registrere dig hos en tredjepart. Bemærk de dele, der er fremhævet med grønt?
Hvis vi klikker på knappen 'Nabolag' til venstre, får vi nogle oplysninger om vejret, kvarteret, skoler og mere.
Som du kan se, kan vi finde hjem at købe ved hjælp af de gratis værktøjer på Realtor.com, Craigslist og Yahoo Fast ejendom, men ingen af disse websteder hjælper virkelig med at analysere, om et bestemt hjem er et godt købe. Det er her vores næste websted kommer i spil.
Trulia er et af de nye steder i ejendomsområdet, der udfylder en klar niche. Det gør de ved at tilvejebringe en række forskellige analyseværktøjer samt at tilskynde ejendomsmægleren til at besvare spørgsmål. Dette fungerer meget som Yahoo spørgsmål ved at du kan stille spørgsmål om fast ejendom og få svar fra en professionel, som du kan bruge sammen med Trulias analyse.
Her er Trulia-startsiden, som jeg er startet på Beverly Hills 90210:
Med det samme får du nogle statistikker og muligheden for at stille spørgsmål. Men lad os følge ejendommen, vi fandt hos Yahoo, og se, hvad vi kan lære på Trulia.
Derudover har du sammenligninger med Yahoo Answers:
Du bliver stadig nødt til at registrere dig hos en tredjepart for at få detaljer om hjemmet, som f.eks. Dets adresse, men Trulia begynder at give flere detaljer om priser, som du kan se på grafen. For endnu mere analyse skal du blot klikke på knappen "Flere diagrammer og data":
Det giver os en ret god idé om, hvad værdierne er, og hvordan området er, men der er endnu et sted at tjekke for være sikker på, at vi har et greb om værdierne, før vi kalder vores agent til at starte købskuglen med at rulle, og det ville være Zillow.
Zillow bruger offentlige oplysninger fra skattelister såvel som input fra husejere og ejendomsmæglere til at fremstille det, de kalder et ”zestimate” eller deres mening om ejendommens værdi. I mange tilfælde er de døde forkerte, men i mange andre tilfælde er de overraskende nøjagtige. Hvilket du vil opleve er svært at sige, men hvis de er markant væk fra det, du ser på Trulia, kan Zillow være forkert. De er meget nøjagtige med kanalhuse, der ligner hinanden, men har mest problemer med brugerdefinerede hjem. Dette bør ikke holdes imod dem, da selv ejendomsmæglere og takstmenn har svært ved at bestemme nøjagtige værdier på brugerdefinerede hjem.
Dette er, hvad du finder på Zillow:
Hvis du søger efter vores Elderidge Drive-eksempel, får du dette:
Ved at tage vores 90210 eksempel, kan du se, at de viser hver pakke på Elderidge Drive med en pris. Dette er det "zestimate", som jeg nævnte. Da jeg ikke har adressen på Elderidge Drive-huset, (jeg ønskede ikke at registrere mig hos RealtyTrac), kan jeg ikke være sikker på, hvilken pakke der er den rigtige. Men ud fra priserne på den gade, er min gætte, at dette ville være et godt hjem at undersøge. Hjemme er prissat betydeligt højere end hvad banken anmoder om at afbetale det eksisterende lån.
Så ved at bruge de gratis værktøjer, der er tilgængelige, kan jeg søge efter huse til salg, til leje og til afskærmning. Jeg kan sammenligne kvarterer, skoler, faciliteter og jeg kan se, om noget er et godt køb eller ej. Alt dette før jeg nogensinde skal tale med et menneske!
Hvis du overvejer at hoppe ind i det amerikanske ejendomsmarked for at drage fordel af det utrolige tilbud der er tilgængelige, vil du bruge de værktøjer, vi har talt om i denne serie af artikler. Du bliver informeret om at tage den beslutning, der passer til dig, og du vil føle dig mere komfortabel med de tilbud, du træffer.
Hvis du har andre gratis værktøjer, du kan lide, så fortæl os om dem i kommentarerne!
(Af) Jerry Kidd er en Californien ejendomsmægler, blogger, underviser og forfatter af Realty Tech Bytes