Reklame
Så sig, at du vil købe et hus. Hvis du læser aviser eller ser tv eller endda afhenter dine nyheder online, kan du ikke undgå at bemærke, at det amerikanske ejendomsmarked er i tanken. Der er mange gode tilbud, hvis du kun kunne finde dem, og så være sikker på, at de virkelig var et smart køb.
Men hvor starter du? Lokalavisen? Huse til salg magasiner i supermarkedet? Kører du rundt (til $ 4,55USD pr. Gallon?) Og kigger efter tegn?
Ingen! Du er en læser af MakeUseOf.com, og du har en teknologisk skråning på de ting, du gør, så du vil bruge online-værktøjer til at finde det hus. Dette er din heldige dag, for i dag starter jeg en femdels serie om, hvad jeg anser for at være de 5 mest betydningsfulde hjemmesider til online søgning, der i øjeblikket er tilgængelige i USA.
Jeg er en ejendomsmægler, med licens i Californien, og jeg arbejder i San Francisco Bay-området, hvilket måske er et af de teknologiske hot spots på kloden. Mennesker her forventer store værktøjer til at være tilgængelige for dem inden for ethvert indsatsområde, og ejendom er ingen undtagelse.
Problemet er, hvordan ved du, hvilket værktøj der gør, og hvilke der gør det rigtigt? Det er det, jeg håber at rydde op for dig med denne serie. Vi begynder med Realtor.com, bedstefar af dem alle. De hævder at have de fleste af huse til salgslister, og det har de sandsynligvis i betragtning af deres nære tilknytning til National Association of Realtors®. Efter min ikke så ydmyge mening er det bare at have de fleste af listerne ikke det bedste valg til alt hvad du har brug for at vide.
Lad os se:
Dette er destinationssiden for Realtor.com. Bemærk de røde cirkler, røde pile og tal, fordi jeg vil tale om hvert af disse områder.
For at starte med nummer 1 og nummer 2 kan du se et sted at logge ind. Hvad et login? Ingen måde. Ikke et problem, du behøver ikke at logge ind, værktøjerne til at søge er gratis. Men hvis du ønskede at konfigurere advarsler til at modtage e-mails, når en ejendom, der ligner det, du leder efter, dukker op, skal du oprette en konto. Processen er dog ikke så hård.
Næste er nummer 3. Find ejendomsværdier. Dette er en Alpha af et nyt værktøj, som Realtor.com udvikler, og som Alpha er det ikke alt sammen endnu. Det er dog værd at se på, fordi det giver dig mulighed for at søge efter boliger ved hjælp af et kort (selvom ingen af de tre huse til salg på min gade dukker op!). Den virkelig cool funktion er, at du kan se et "varme" -kort, der viser prisintervallet i USA, ligesom et vejrkort viser dig temperaturer.
Dette ville være nyttigt, hvis du hurtigt ville måle, hvor du kunne købe et hus til at sige $ 150.000. (ikke for mange steder).
Dernæst kommer vi til en åbenlyst løgn! Nummer 4 peger på to områder, hvor du bliver lovet et "øjeblikkeligt" pristilbud på dit eget hjem, hvis du havde et at sælge. Den triste sandhed er, at hvis du klikker på disse links, bliver du bedt om at opgive nogle kontaktoplysninger, adressen på dit hus og gæt hvad der er næste? Et pop-up-vindue fra en Realtor®, som er lokal i dit område, og som har bydet mest penge for det privilegium at have chancen for at "hage" dig som kunde. Den "øjeblikkelige" rapport findes intetsteds, fordi den lokale Realtor® er nødt til at generere den. Det er ikke et automatiseret system, og det udsætter dine kontaktoplysninger til Realtor®. Forkert mig ikke, dette er ikke nødvendigvis dårligt, men på dette stadie af din søgning vil du ikke komplicere ting, så sige nej tak til dette værktøj!
Nummer 5 er næsten lige så slemt som nummer 4. Denne kaldes markedsforhold. Når du går til denne side, kan du fortælle det, hvilket område du befinder dig i, og det angiveligt fører dig til informationen på det lokale marked, der leveres af en lokal "ekspert". Nu kan jeg kun tale for mit område, men da jeg kontrollerede, om de lokale eksperter var, anerkendte jeg ikke nogen af dem som aktive i mit område. De er tilsyneladende de højeste budgivere, og den information, de giver, er generelt tilgængelig andre steder. Jeg så ikke nogen reel indsigt fra nogen af dem. Din kilometertal kan variere, men hvordan ville du vide det?
I øjeblikket tænker du sandsynligvis, at der ikke er nogen værdi i Realtor.com, men faktisk har jeg gemt det bedste til sidst. Det, Realtor.com virkelig skinner på, er søgningen. I betragtning af at de har næsten alle de tilgængelige amerikanske lister og meget af det canadiske lager, er dette det logiske sted at starte en søgning efter ejendom. Her er den avancerede søgeformular fra nummer 6:
Og her er et eksempel på en resultatside:
Jeg satte søgeparametre temmelig stramme for at få disse to resultater, dybest set indstiller jeg prisklassen og senge og badetællinger for blot at få et par lister.
Bemærk, at disse lister har en guldkant rundt om venstre side og toppen. Dette er, hvad der kaldes showcase-oversigter. Listingsagenten har betalt for at få disse fortegnelser forbedret med yderligere fotos og ejendomsture. Agenten får også en vis yderligere eksponering, da det næste billede viser:
Det er her Realtor.com skinner. Der er et antal fotos, en vist rundvisning i hjemmet, stor detalje i selve hjemmet og muligheden for at udskrive en brochure og også anmode om en visning. Noteringsagenten er også vist; i dette tilfælde er det min smukke kone!
Så selvom jeg begyndte at rive Realtor.com fra hinanden, hvor det virkelig skinner, er det i evnen til at søge på over 3 millioner aktive lister og præsentere dataene i et visuelt tiltalende format. Dette er, hvor du skal begynde at udvikle din liste over egenskaber, der er opført med en Realtor®.
Der er bedre værktøjer til rådighed til analyse, og vi ser på dem, når vi ser på et par andre søgemaskiner. Næste gang ser vi på Craigslist!
I mellemtiden, hvorfor fortæller du ikke mig, hvilke ejendomssøgningssider du kan lide, og hvorfor?
(Af) Jerry Kidd er en Californien ejendomsmægler, blogger, underviser og forfatter af Realty Tech Bytes
